Espace propriétaires
Vous cherchez une solution pour la mise en location de votre bien ?
Vous trouverez dans cet espace les informations nécessaires ainsi que l'ensemble des démarches à effectuer afin que nous puissions travailler ensemble
L'A.I.S Wapi prend en gestion les biens de propriétaires (privés ou publics) désireux de ne plus se soucier de la gestion locative de leur bâtiment. Bien sûr, chaque bien doit répondre à l'ensemble des critères de salubrité et être situé sur le territoire d’action de notre association. En confiant la gestion de votre bien à notre A.I.S, vous avez l'assurance d'une location sans risque et sans souci
Vous êtes intéressé(e) ?
Prenez contact avec notre responsable au 0498 / 57.23.11
Vos avantages et garanties
Une mise en location sans risque et sans souci !
Loyer garanti
Nous vous garantissons le versement des loyers chaque mois, même en cas d'inoccupation du logement ou de non-paiement du locataire présent dans le logement.
Entretien du logement
Nous couvrons l'ensemble des dégâts locatifs en cours et en fin de bail. Vous êtes donc certain de récupérer votre bien en bon état à la fin du mandat de gestion. L'usure normale et la vétusté du bien restent bien sûr à charge du propriétaire.
Gestion locative
Pour les propriétaires qui souhaiteraient se décharger de la gestion locative de leur bien, l'A.I.S Wapi se charge de :
la recherche du locataire et la réalisation des visites sur place
la conclusion du contrat de bail
la réalisation des états des lieux
le suivi du locataire dans son logement
la perception des loyers au quotidien
superviser la réalisation des petits travaux d'entretien à charge du locataire ou du propriétaire.
Avantages fiscaux
Les propriétaires qui confient leur(s) bien(s) à une AIS bénéficient d’une exonération totale (personnes physiques) ou partielle (personnes morales) de leur précompte immobilier. Ils peuvent également obtenir des aides financières du Fonds du Logement.
Le propriétaire qui fait l'acquisition d'un logement neuf bénéficiera d'un taux de TVA réduit à 12%.
Dans le cadre de projets spécifiques (démolition - reconstruction), un taux réduit à 6% peut également être pratiqué lors de l'acquisition du bien.
Enfin, le propriétaire peut bénéficier d'une réduction d'impôt pour la réalisation de travaux de conformité dans un logement confié à une Agence Immobilière Sociale.
Les étapes
Les étapes de notre procédure :
Visite du bien
Une visite de votre bien est programmée avec notre expert technique. Si le bien correspond à nos attentes, nous vous formulerons une offre de loyer calculée en fonction de la situation de votre bien et de ses caractéristiques techniques. Attention, votre bien se doit d'être libre d'occupation au moment de la prise en gestion par notre agence
Constitution du dossier
Vous êtes d'accord avec notre proposition ? Une série de documents vous seront demandés afin que nous puissions bénéficier de toutes les informations relatives à votre logement (certificat PEB, copie de l'acte de propriété, conformité des installations présentes, précompte immobilier, etc.)
Mandat de gestion
Le versement garanti et continu de vos loyers débutera lors de l'entrée du premier locataire dans le logement. La durée du mandat est conclue pour une période prédéfinie (9 années dans la plupart des cas). Nous essayons toujours de faire en sorte que la période de recherche du premier candidat soit la plus courte possible...
Les crédits à la rénovation
Les solutions du Fonds du Logement
Vous souhaitez rénover votre logement en vue de le louer via notre Agence Immobilière Sociale ?
Tout propriétaire privé ou public désireux de louer un bien sans se soucier de la gestion locative peut s’adresser à une AIS ou une APL. Le bien doit respecter les critères de salubrité et être situé sur le territoire d’action de l’association.
S’il n’est pas salubre, des travaux de mise en conformité seront envisagés. Pour ce faire, le Fonds du Logement peut octroyer des prêts ou des subventions destinés à la réhabilitation de logements aux propriétaires qui acceptent de confier un ou plusieurs logements rénovés à une AIS.